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1、缴存人家庭成员(包括缴存人及其配偶、未成年子女)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还住房贷款本息的;

3、在住房公积金缴存地或工作地无自有住房,租赁住房用于本人居住的;

4、享受城镇最低生活保障的。

5、离休、退休的;

6、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

7、缴存人与单位解除或终止劳动关系,未继续缴存且账户封存满半年的;

8、出境定居的;

9、缴存人死亡、被宣告死亡的,其继承人或受遗赠人可申请提取缴存人住房公积金。

(一)基本资料

1、本人身份证、住房公积金卡(或个人银行储蓄存折/卡)和相关证明材料的原件。

2、同时提取配偶住房公积金的,需配偶亲自到场,并提供结婚证等关系证明。

3、缴存人因故确实不能到场办理提取,需委托他人代办提取的,还应提供授权委托书及代办人身份证。

(二)其他相关证明资料

1、居民身份证年龄未达到退休年龄的,提供本人离、退休证明或人力资源和社会保障部门出具的相关证明。

2、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。

3、职工与单位终止劳动关系,未再就业满半年的,提供与单位解除劳动关系证明或失业证明。

4、出境定居的,提供公安部门出具的出境定居证明或户籍注销证明;

5、死亡、被宣告死亡的,其合法继承人或受遗赠人应提供该缴存人死亡证明或法院作出的宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证,继承权或受遗赠权证明、公证书。

6、购买期房:提供房地产管理部门备案登记的购房合同、契税完税凭证或购房首期付款收据;

7、购买现房、二手房:提供不动产权证,购房不动产税务发票或契税完税凭证。

8、拆迁户购房:提供购买房屋合同或不动产权证、拆迁补偿安置证明或通知书,购房款收据,所购房的价款必须大于其被拆住房补偿款。

9、城镇建房:提供建设用地规划许可证、居民建房用地许可证、建设工程规划许可证、支付费用凭证;

10、农村建房:提供县级以上国土资源管理部门出具的农村村民宅基地批准书(居民建房用地许可证)、支付费用凭证;

11、大修自住住房的,提供不动产权证(或房屋所有权证)、有资质机构出具的C级或D级危房鉴定书、工程预算及支付费用凭证。由管理部派员现场予以核实,确认大修工程在建后方可提取。

12、偿还本中心住房公积金贷款本息的:可申请办理按年或按月对冲还贷业务,不需其他证明材料。已自筹资金结清贷款的,在结清贷款的12 个月内办理。

13、偿还商业银行住房按揭贷款或非本中心住房公积金贷款本息的:可申请办理按年对冲还贷业务,提供《借款合同》、贷款所购(建)房不动产权证(房屋所有权证)或经房地产管理部门备案的购房合同或建房相关批复、贷款发放银行出具的最近12个月还款明细;已自筹资金结清贷款的,还需提供贷款结清证明,在结清贷款的12 个月内办理。

14、租赁住房用于本人居住的:租住公共租赁住房,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房,由管理部经办人员根据申请本人授权在不动产档案管理系统中查询缴存人夫妻双方及未成年子女房屋信息情况。

15、享受城镇最低生活保障的,提供民政部门颁发的《娄底市城市居民最低生活保障金领取证》和生活保障金发放存折。

以上所需资料均需提供原件及复印件一份。

符合提取条件中5、6、7、8、9规定提取的,可一次性提取本人住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销缴存人个人住房公积金账户。

符合提取条件中第1、2、3、4条规定的,配偶可同时提取,但提取金额不得超过当期实际发生的支出。

手续齐备、材料齐全的,管理部审核无误后当场办理。需对申请材料进一步核查的,管理部应在自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果,准予提取的,即时办结;不准予提取的,管理部应当告知申请人不准予提取的理由和依据,并将申请资料退还申请人。

有下列情况之一的,不得提取住房公积金:

(一)调离本市行政区域的,须通过全国住房公积金异地转移接续平台办理转移;

(二)缴存人及配偶在管理中心办理了住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)、为他人住房公积金贷款提供了担保的,在贷款尚未结清前,不得申请除偿还该住房公积金贷款本息以外的其他类型提取;

(三)缴存人家庭成员非当地工作或当地户口,在娄底市行政区域外购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还上述房产贷款本息的;

(四)购房合同未在有关管理部门备案登记的;

(五)购买(建造、翻建、大修)门面、商铺、别墅及偿还上述房产贷款本息的;

(六)缴存人家庭成员非农村户籍,建造、翻建、大修属于农村集体土地性质住房的;

(七)以赠予、继承、分割、合并、交(置)换等方式取得自住住房所有权的;

(八)住房公积金账户被记入管理中心黑名单的;

(九)住房公积金被司法冻结的金额部分;

(十)不符合提取住房公积金条件的其他情形。

(一)借款申请人家庭(指申请人本人、配偶和未成年子女)近12个月内在娄底市辖区范围内合法有效购买、建造、翻建、大修自住住房(购买期房的,以网签备案购房合同时间计算;建造、翻建自住住房以《建设用地规划许可证》或《建设工程施工许可证》批准之日起计算;购买现房的,以过户后的不动产登记证书发放之日起计算;大修自住住房的,以危房鉴定书出具之日起计算。

(二)借款申请人所在单位和个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且当前正常缴存。

“正常缴存”是指借款申请人根据管理中心住房公积金缴存相关规定,按月足额(相应缴存基数和缴存比例)缴存住房公积金(借款申请人在申请贷款时,其最近一个月住房公积金缴存日与申请贷款日的时间间隔不超过3个月)。

(三)借款申请人(包括配偶,下同)在管理中心总贷款次数不能超出2次(含2次),购(建)大修同一套房只能申请一次贷款。

(四)审查借款申请人家庭经济收入,应以工资代发银行出具的借款申请人夫妻工资流水证明作为主要依据,再以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推家庭经济收入金额,并以反推结果作为辅助依据。推算公式为:个人月收入=住房公积金月缴额÷(单位汇缴比例+个人汇缴比例)

借款申请人偿还贷款本息与家庭月收入之比不应超过50%,有其他贷款与债务或担保的一并纳入月偿还本息额测算。

家庭收入可采用增加辅助还款人的方式以增加还款能力。

(五)借款申请人同意并提供管理中心认可的偿还和担保方式。

(六)在娄底以外正常缴存住房公积金的借款申请人在本市范围内购(建)大修自住住房申请贷款时,借款申请人双方中任一方的工作或户口必须在娄底市辖区范围内,且借款申请人在住房公积金管理中心申请住房公积金贷款次数不超过2次(含2次),住房套数不能超过两套。

(七)借款担保以所购住房抵押为主,质押、保证和其它房产抵押为辅。

(一)基本资料

1.夫妻双方有效身份证;

2.婚姻状况证明:已婚的提供结婚证,结婚证上如有不符的地方,可增加户口薄辅助证明;未婚的提供有效身份证;离婚的提供有效身份证、离婚证、离婚协议(或法院离婚判决书),丧偶的还须提供丧偶后登记的户口簿或配偶死亡证明。

(二)购房资料

1.购自住期房的,提供网签备案合同及首付款凭证;

2.购自住现房的,已过户的提供《不动产登记证书》、契税完税凭证。没过户的,提供网签备案合同和首付款凭证。

3.城市内建造、翻建自住房的,提供建设、规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证)、工程预算及费用支付凭证;村镇建造、翻建自住房的提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证;拆迁安置的,提供拆迁补偿安置协议。

4.大修自住房的,提供房产部门出具的危房鉴定书、房屋权属证、工程预算及费用支付凭证。

(三)抵押资料

1.使用期房抵押的,提供房产测绘部门的房屋分层分户平面图。

2.使用现房及商业门面抵押的,提供《不动产登记证书》。3.质押。以有价证券质押的,提供有价证券凭证。

(四)信用资料

借款申请人夫妻双方《个人征信报告》。

申请异地贷款的,需提供借款申请人住房公积金近半年缴存流水(须网上查证是否属实)及贷款情况证明、收入证明、工资发放银行的近6个月的工资明细,住房公积金缴存地和购房地房地产管理部门提供的住房套数证明。

(五)还款资料

借款人在受托行的银行卡或住房公积金卡,工资卡在受托行的,以工资卡为优先。

贷款额度审定:

(一)购买商品房贷款。首套自住房贷款不超过购房总房价的80%,第二套改善型自住房贷款不超过购房总房价的60%,同时不得超出住房公积金贷款最高额度。

(二)银行按揭转住房公积金贷款。还清银行按揭的6个月内申请,贷款额度不得超过转贷时银行按揭余额,并且不能超出住房公积金贷款最高额度。

(三)拆迁安置房贷款。贷款额度不得超过除补偿款外的应缴房款。

(四)以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利证票面价值的90%。

(五)建造、翻建、大修自住住房不高于抵押物评估价的70%,且不超过实际工程造价80%。

(六)第(一)、(四)、(五)之比率如遇政策性调整按调整后比例执行。

贷款期限确定:

(一)住房公积金贷款期限最短不得少于一年。

(二)贷款期限最长不得超出30年。

(三)贷款期限不能超出法定退休年龄的工作年限,即男性职工、干部为60周岁,女性职工为50周岁、干部为55周岁(县处级以上干部及拥有高级职称的为60周岁)。(如法定退休年龄变更,以人事部门的文件为准)。

(四)贷款期限不超过抵押房屋剩余的国家规定使用年限。

(五)用现房设定抵押的,以《不动产登记证书》上标注的房屋使用期限及土地使用“终止日期”为标准,抵押期限不能超出剩余使用期限。

贷款利率确定:

住房公积金贷款利率按照中国人民银行的规定执行。

贷款期限为1年的,按合同利率标准到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,若遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

贷款期限在一年以上的,实行按月还款法。借款人可选择等额本息或等额本金的还款方式。

1.还款方法

借款人可以根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法。

(1)等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。计算公式为:

每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)贷款月数 -1

(2)等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,计算公式为:

每月还款额=贷款本金/贷款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

2.还款方式

借款人可采取以下方式偿还贷款本息:

(1)柜面还款方式:即借款人直接以现金、支票、信用卡或储蓄卡到受委托银行规定的营业柜台还款。

(2)委托扣款方式:即借款人、管理中心与银行或借款人所在单位或财政工资发放中心签订协议,委托银行或借款人所在单位或财政工资发放中心从其存款户或工资中代扣偿还贷款。

借款人偿还本息后,信贷员或信贷会计验证借款人身份证和受托行的贷款结清凭证后,开具领取抵、质押凭证的证明给档案员,由借款人或抵押人领取抵押或质押凭证,再由信贷员开具《撤销抵押登记函》给借款人或抵押人到当地抵、质押登记部门办理撤押手续。

有下列情形之一的,不予贷款:

(一)有尚未还清的住房公积金贷款;

(二)利用本人住房公积金正在为他人提供贷款担保的;

(三)职工夫妻申请第三次及以上贷款;

(四)购(建)大修别墅、多层连体别墅及投资投机性住房等;

(五)产权有异议的房产;

(六)法律法规规定不能设定抵押的房产;

(七)借款申请人个人信用信息存在以下负面信息之一的:

1.近5年内,存在信用不良被起诉记录的;

2.以往住房公积金贷款存在逾期且作为借款人5年内抵扣过住房公积金还贷或由担保人代偿的;

3.信用卡当前存在逾期的;

4.近24个月内,单笔贷款(含信用卡)存在连续3期(含),累计6期(含)以上逾期的。

1.提取还贷人信用良好,申请时已按合同正常偿还贷款本息6个月以上、无逾期欠款且一年内无连续三期或累计六期以上(含)逾期记录的职工。

2.同一缴存职工,在一年内不得同时申请办理按月对冲还贷和按年对冲还贷业务。

1.《娄底市住房公积金按年对冲还贷申请审批表》(点击下载)

2.申请人身份证原件及复印件

3.非本中心贷款的还需提供:

①住房公积金卡(或本人已发生存取业务的银行卡、存折)原件及复印件

②授权管理部查询本人征信报告(次年及以后年度申请的可不提供)

③借款人留存的借款合同、最近12个月已偿还贷款的明细记录(加盖银行业务章)。次年及以后年度申请时,只需提供最近12个月还贷明细记录。

④结婚证原件及复印件(配偶同时提取的提供)

按年对冲还贷提取金额不得超过最近12个月内已还贷款本息额(不含罚息)。

还款期间夫妻双方累计提取(含年对冲、月对冲及结清贷款提取)总额不超过偿还贷款本息总额(不含罚息)。

年对冲还贷遵循先还后提的原则,借款人夫妻双方都缴存住房公积金的,借款人作为第一提款顺序,不足部分再将其配偶作为第二提款顺序。

正常工作时间每天受理资料,同一缴存职工一年内办理一次。

按年对冲还贷发生终止的,须满12个月后方可按规定条件重新申请。

在我中心贷款的职工办理年对冲还贷提取业务的,可与我中心签订《娄底市住房公积金按年对冲还贷委托协议书》,由我中心按照协议约定为借款人每年办理对冲手续。

提取还贷人在还贷期内,因婚姻关系变化,可携带住房公积金卡、身份证、婚姻证明等资料,向贷款管理部提出申请进行变更,并填写《提取还贷人变更申请审批表》,变更自审批后当月生效执行,所有变更中第一提款顺序人(借款人)不得变更。

出现下列情况,按年对冲还贷终止:

1.提取还贷人申请终止本委托协议手续并经管理部核准的;

2.提取还贷人住房公积金账户或还贷储蓄账户被冻结的;

3.提取还贷人在本协议履行期间累计3期(含3期)以上未按时还贷的;

4.提取还贷人提供的还贷储蓄账户有误或账户变更未及时通知管理部的;

5.提取还贷人不按本委托协议履约的;

6.提取还贷人发生其他无法继续正常履行本委托协议情形的。

按年对冲还贷终止的,我中心不承担主动告知义务。

1.在我中心办理了单位批量贷款的职工,按合同约定正常偿还贷款本息,该贷款无连续三期或累计六期以上(含)逾期记录的职工,如确因特殊原因,《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》(或《不动产登记证书》)未办理到位的,由所在单位出具承诺担保,管理部调查核实购房真实性后,可办理对冲还贷提取。

2.职工家庭既有住房住房公积金贷款,又有商业银行住房贷款,只能作偿还住房公积金贷款的还贷提取。

3.在本中心贷款的所提取资金转入贷款还款账户,非本中心贷款的所提取资金转入本人住房公积金卡(或本人已发生存取业务的银行卡、存折)内。

4.在本中心贷款配偶同时提取的,可不提供结婚证原件及复印件。如职工配偶信息与操作系统中贷款资料所录配偶信息不符的,以贷款档案资料为准。

5.办理提取时,管理部经办人员需核实借款人夫妻双方在整个贷款期间累计还贷提取金额及实际还款本息总额。

6.所有涉及个人信息的证件和资料必须与提取人身份证信息一致。

1.借款人单位按月正常缴存住房公积金。

2.提取还贷人信用良好,申请时已按合同正常偿还贷款本息6个月以上、无逾期欠款且一年内无累计3期(含3期)以上贷款逾期记录。

3.提取还贷人申请时住房公积金账户余额合计不低于其6个月的还贷金额(配偶在娄底市以外其他中心缴存的不在合计范围内)。

4.借款人的住房公积金贷款和缴存账户在同一管理部。

5.借款人在办理按月对冲还贷申请前一年内,未提取过住房公积金。

6.办理按月冲还贷手续,夫妻双方应当同时到管理部办理,不得单方委托。

7同一缴存职工,在一年内不得同时申请办理按月对冲还贷和按年对冲还贷业务。

1.《娄底市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》(点击下载)

2.申请人身份证原件及复印件

提取还贷人每月提取金额不超过其上月实际偿还当月应还贷款本息额(不含罚息)。

还款期间夫妻双方累计提取(含年对冲及结清贷款提取)总额不超过偿还贷款本息总额(不含罚息)。

提取还贷人住房公积金账户余额扣除还贷提取保底金额后超过当月应还款额的,按当月应还款额提取;提取还贷人住房公积金账户余额扣除还贷提取保底金额后不足当月还款额的,不予提取。

正常工作时间每天受理资料。

按月对冲还贷发生终止的,须满12个月后方可按规定条件重新申请。

1.在对冲还贷期间,提取还贷人工作单位、姓名、身份证号码、婚姻状况、约定的还款账号、联系电话等基本信息发生变化的,应在变动后10日内到管理中心办理变更手续。

2.签订委托还贷协议时,夫妻双方只有一方缴存住房公积金,协议签订后另一方也缴存住房公积金的,借款人及其配偶可办理按月对冲还贷变更手续,增加按月对冲还贷划转账户。

出现下列情况之一的,按月对冲还贷终止:

1.提取还贷人申请终止并经管理部核准的;

2.贷款本息已还清的;

3.借款人连续三个月欠缴住房公积金的;

4.借款人贷款后调出原工作单位,调动后住房公积金缴存账户与贷款账户不在同一管理部的;

5.提取还贷人住房公积金账户或还贷储蓄账户被冻结的;

6. 提取还贷人住房公积金账户余额扣除还贷提取保底金额后可提取金额不足当月还款额的;

7.在委托按月对冲还贷期间,借款人累计3期(含3期)以上未按时还贷的;

8.借款人提供的还贷储蓄账户有误或账户变更未及时通知管理中心的;

9.借款人不按委托还贷协议书履约的;

10.发生其他无法继续履行委托还贷协议情形的。

按月对冲还贷终止的,我中心不承担主动告知义务。

1.单位批量贷款的职工,在贷款所购房《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》或《不动产登记证书》未办理到位前,不予办理按月对冲还贷提取业务,可申请办理按年对冲还贷提取业务。

2.借款人夫妻双方都缴存住房公积金的,借款人为第一提款顺序,每月先从其住房公积金账户划转资金用于还贷;当其账户余额不足当月可提取额度时,不足部分从其配偶住房公积金账户中划转,配偶账户自动转为第一提款顺序。依此循环类推。

3.提取资金转入贷款还款账户。

4.如职工配偶信息与操作系统中贷款资料所录配偶信息不符的,以贷款档案资料为准

5.办理提取时,管理部经办人员需核实借款人夫妻双方在整个贷款期间累计还贷提取金额及实际还款本息总额。

6.所有涉及个人信息的证件和资料必须与提取人身份证信息一致。

办理时间:

周一至周四(法定节假日除外):

09:00-12:00(上午) 13:30-17:00(下午)

09:00-12:00(上午) 13:30-15:00(下午) (15:00-17:00政治业务学习)
办理地址:
娄星区建设路与吉星路交叉口城典丽园综合楼二楼
服务咨询电话:
0738-8228760
归集提取:
0738-8260633
个人信贷:
0738-8238366
监督投诉电话:
12345
服务热线:
12329
办理时间:

周一至周四(法定节假日除外):

09:00-12:00(上午) 13:30-17:00(下午)

09:00-12:00(上午) 13:30-15:00(下午) (15:00-17:00政治业务学习)
办理地址:
娄星区建设路与吉星路交叉口城典丽园综合楼二楼
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0738-8228760
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0738-8260633
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0738-8238366
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